Главная страница / Статьи о недвижимости / Вторичное жилье или новостройка

Вторичное жилье или новостройка

В сфере недвижимости, если, конечно, не брать во внимание удаленные новостройки, из окон которых открывается вид на поле ближайшего колхоза, и постройки в историческом центре, стоимость является результатом комплексной оценки объекта с позиции удобства проживания. Ценообразование опирается на индивидуальные особенности недвижимости и здания в целом, уровень развития инфраструктуры, наличие систем безопасности. По этой причине квартиры в новостройках нередко оцениваются дешевле недвижимости в домах 20-30-летней давности. Но давайте предположим, что стоимость не является для нас основополагающим аспектом выбора и рассмотрим ключевые факторы, влияющие на удобство проживания.

Качество. Хрущевская модель решения квартирного вопроса удобство как таковое не рассматривала, недаром строителям однажды удалось возвести 5-этажный дом всего за неделю: на заводах порой отливали целые квартиры. В спешке никто не следил за качеством, отсюда нарушенная геометрия, плесень на последних этажах и жуткий холод в демисезонный период. Ряд проблем решается теплоизоляционной обшивкой, но это лишь борьба с симптомами.

Приходиться признавать, что и новостройки отличным качеством исполнения похвастаться могут далеко не всегда, но речь, так или иначе, идет об улучшенной планировке, лоджиях и вместительных кухнях. Пожалуй, стоит отталкиваться от размера семьи, поскольку поговорка о тесноте в наше время, скорее лицемерие, нежели жизненная философия.

Инфраструктура. Старая застройка привлекает большим количеством близлежащих магазинов, торговых центров развлекательных заведений, учреждений образования и медицины. С другой стороны, тогдашняя планировка не была рассчитана на нынешний автомобильный поток, отсюда ощутимый дефицит парковочных мест и ограниченное количество игровых площадок. В новостройках в этом плане проблем куда меньше, однако, торговая инфраструктура появляется обычно с заметным опозданием.

Особое внимание необходимо уделить транспортным артериям: порой связь между двумя районами осуществляется через один перекресток, на котором движение затруднено в любое время суток. Посему, отдавая предпочтение недавно возведенной недвижимости, стоит понаблюдать за ситуацией во дворах и на дорогах в пробочное время, оценить заполнение дворовой территории вечером.

Безопасность. Довольно спорный момент, в новостройках квартиры зачастую приобретают люди состоятельные, молодые семьи, часть отдается под служебные нужды силовым структурам. С другой стороны, удаление от центра способствует ухудшению криминогенной обстановки, высока вероятность квартирной и автомобильной кражи, поскольку соседи практически не знают друг друга.

В районах старой застройки вероятность встречи с алкоголиками и прочими социопатами куда выше. По этой причине подчас выбора квартиры стоит присмотреться к окнам в домах, обратить внимание на двери в подъезде, оценить состояние лифта и почтовых ящиков, заглянуть во двор в вечернее время, заодно проверить работу освещения.

Оставьте на заднем фоне положительные моменты и включите свою наблюдательность, ведь один минус способен перевесить десятки плюсов.


Возврат к списку